保障房的“柏林墙”：阶层尚未固化，财富可能失守

　　今日我跟一个好友吐槽说，写稿好苦楚，这类苦楚逾越了心思，还投射到了心理上。

　　“那你喜好挣钱吗?”

　　喜好，以是我滚去写稿了。不挣钱，怎样还房贷?倾尽我全盘积存凑够首付的这个屋子，是个老破小区，没有游泳池，也没有气度的花圃，现在时价6万多一平，独一的长处大概是紧邻三环，交通还算便当。

　　而在北京西三环，只需2.5万单价，就可以买到保证房的业主们，正在理屈词穷请求拆掉该小区和商品房小区之间的栅栏，用五分之一的房价，三分之一的物业费，要同享10万豪宅小区的花圃和配套。

　　大概保证房业主们以为，拆掉了那道，200多米长的围墙，就可以跃入另外一阶层，摘掉所谓“二等百姓”的耻辱帽子。

　　一

　　单价2.2万元、物业费3.3元/平米/月的限价房玉璞故里，和单价超越10万元、物业费9.8元/平米/月的商品房西宸原著，在法令层面上，却从属统一地块，属于统一小区。

　　这一地块，由开发商龙湖地产于2014年中标，前提之一即为配建5.4万平方米限价房，而这一部分福利房，封顶价刚过2万，低于开放商超越3万楼面价的地价，卖一套赔一套。

　　夺目的开发商要摊平本钱，包管利润，配建大户型高级豪宅，成为了必选项。

　　换句话说，假如不搭配豪宅，也决然不会有开发商情愿贴钱亏本，接办这类楼价低价倒挂的项目。

　　相似由保证房、商品房杂居的小区，在北京超越了30多个。

　　二

　　彼时，紧靠西三环、间隔地铁只需1千米的绝佳地位，2万多的房价，让玉璞故里一房难求。

　　2014年12月初，一名有幸中签的玉璞故里x业主，曾在搜狐核心发帖，“开始，祝贺各人摇中了房，不管价钱、地位、户型您能否称心，您都是千军万马存案户中的幸运儿了。“

　　彼时，北京两限房的资历是家庭年收入8.8万。

　　一名从2009年开始请求两限房、终究有幸在2014年中签两限房的y密斯，曾发帖叙说阅历：由于担忧任务涨薪超越8.8万下限，在资历复审之前，武断离任念书。

　　但由于两限房迟迟未中签、开发商交房提早等缘由，这位y密斯从 2012 年起到 2015 年，至多参与了 8 次游行，参与者以老北京的大爷大妈为主，也有多数年轻人。

　　参与游行的苦主们，提交资历两三年，不敢成婚，不敢升职，不敢跳槽，不敢加薪，支出了数年的漂浮本钱，而回本的独一途径，就是中签率偶然以至低至1%的两限房。

　　低于市场价数百万的价钱差，是对漂浮本钱的逾额报答，比方上述x业主就以为，玉璞故里相对是一项好投资，“紧挨三环，房产能保值，究竟?后果如今新建的三环附近的屋子不多了。”

　　三

　　就在y密斯为了两限房资历，保持任务的时分，厥后成为西宸原著业主的顾师长教师，分开郑州，带着妻子，北上讨生。

　　这位身世乡村的顾师长教师向《三联生活周刊》讲述了他的故事。

　　刚来北京，他和妻子租住在一居室里，打拼八九年后，两人开了公司，在马连道买了80多平米的二手房，还有了两个孩子，怙恃来带孩子，住不下，顾才决议换房，终极敲定了西宸原著。

　　而顾师长教师之以是情愿卖了旧房、掏干家底，情愿支出每平米10万的低价，情愿每个月承当6万多元的房贷，就是以为西宸原著物业配套好、绿化好、每户装备一名专属管家。

　　异样住在西宸原著的蒋阿姨，卖掉了城里的小屋子，邻近退休也要任务，协助后代分管每个月数万元的房贷。

　　她不理解，本来定位于中低收入家庭保证房性质的玉璞故里门口，为什么会停着价直上百万的豪车?而定性为自住的保证房，为什么可以违规在豆瓣、58、赶集网上大批量对外出租?

　　四

　　关于那道离隔商品房和自住房的栅栏，不管是保证房业主仍是商品房业主，早在购房的处所，就默许其存在，并在怅然承受的前提下，签署了购房和谈。

　　玉璞故里x业主宣布于2014年12月初的帖子说，“有人在群里说玉璞故里两限房和商品房之间是有铁栅栏的、是欠亨的，确实有这类大概性，本人曾亲自问过售楼蜜斯，她说现在来看是有铁栅栏离隔的，是欠亨的。本人来看如今欠亨的大概性大，可是建成当前报酬通的大概性也大(不论是物业通的仍是业主通的，哈哈)。”

　　大概，关于彼时方才中签，比拟市场价省了几百万的玉璞故里业主来讲，中签是头顶白晃晃的明月光，而那堵还看不见的断绝墙，不外是一滴蚊子血。

　　而关于顾师长教师和蒋阿姨来讲，那堵下部为水泥、上部为铁栅栏的隔墙，就是商品房相干于保证房的8万元溢价在物理空间上的意味———这道栅栏，圈定了西宸原著小区里水榭楼台、花香树茂的高端设置，更低的容积率、更高的绿化率。与其说这扇门离隔的是阶层，不如说它是维护私有财产的密钥。

　　五

　　抵触在2016年交房后终究变得不可调和。

　　防御方是保证房业主，在白底黑字的横幅上，他们打出了“限价房≠二等百姓”的口号，他们以为，一道墙就是对商品房业主对保证房业主光秃秃的蔑视，在白月光得手当前，必需擦掉那一抹蚊子血。

　　阅历过千军万马的抢房大战，保证房业主们明显妥协经历丰富。合作公道的维权布置，言之凿凿的公开信、白底黑字的大横幅、到相干主管部分上访、找开发商实际等等，疾速把这短短的200米断绝墙炒成了社会热点事情。

　　以法理为兵器：规划上属于统一个小区，断绝墙守法。其根据是2015年北京住建委的《告诉》，以为该围栏违章。不外，针锋相对的西宸原著业主们以为，法不溯及既往，保证房业主在2014年就签署购房和谈，彼时，关于围栏，并未有禁止性规则，而两边业主也默许了围栏的存在。

　　以平安为兵器：打上隔绝距离，影响业主平安———照此来由，那末我在时价为6万的老破小区，更不平安。

　　从留宿体验上动手：保证房小区，绿化率太低，下楼遛弯的处所都没有。

　　但要说绿化，玉璞故里出门几百米米，就有面积到达15万平方米的收费公园玉璞园，小桥、流水、绿植、鱼塘，一应具全。上述玉璞故里x业主，也在2014年发帖说，“不必倾慕商品房何处有小花圃，实在建成当前阿谁小花圃真的很小，平常完整可以去间隔不远的玉璞园区散步散步，面积可以的。”

　　以阶层论和政治准确为兵器：不应以房价上下分裂阶层，品德眼前各人对等，断绝墙是在凌辱保证房业主。

　　依照这类实际，仿佛均贫富才是独一的政治准确，用价钱来辨别价直的市场机制也就完整失灵。究竟?后果，你坐飞机，价钱更低的经济舱，也不能去尊贵的头等舱随意走动。

　　玉璞故里的妥协经历，得到了其他杂居小区保证房业主的照应。听说，在石景山一处杂居小区，保证房业主已提出，要同享马路对面的商品房小区花圃和配套。

　　而在重庆，公租房的用户说贫民家的孩子也怕热，以是当局该当建筑收费的游泳池，沙坪坝的任务人员倡议，想加强留宿体验，可以去公费置办带有游泳池的高端小区。

　　磨练自住房业主政治准确的时分也快到了————行将于2018年交房，同处丰台区的首开华润城，有7万多的商品房，2万多的自住房，和1万多的福利房。

　　究竟?后果，人们惯于和下流谈对等，可是和下流的友邻们，他们更情愿谈阶层。

　　六

　　固然，并不是一切的两限房业主，都想同享商品房的花圃。我的一名好友也在早几年请求了保证房，可是他说本人置信自我妥协，“拆墙，就是对社会中最有妥协精者的冲击，得失相当!”

　　有意思的是，保证房的业主们请求同享商品房的花圃和绿化，却还持续保持只需商品房三分之一的低物业费。

　　几年前，经济学家茅于轼说，“廉租房不该当设置自力茅厕”，由于茅于轼以为，廉租房保证的根本的留宿福利，一旦设置加强，有了在社会上高度畅通变现的价直，就会滋生为特权的温床————真正需求廉租房的，反而请求不到廉租房。

　　而玉璞故里的出租帖，大概意味着，相似玉璞故里这么的保证房，既难以完整根绝套利者：套取自住房资历、取得逾额收益，

　　也有大概直接鼓舞了懒散和贪心——如前文y密斯，为了保住限价房资历，不贬值、不加薪、不成婚，由于加薪收益，低于自住房套利收益。

　　就连收益远低于自住房、两限房的公租房都存在套利举动—————为了应对保证房违规转租转借景象，北京市住建委在9月8日暗示，将来一切公租房小区，将推行人脸辨认门禁系统，对转租转借等举动起到预警和取证影响。

　　七

　　所谓推到“柏林墙”，调换品德对等，不外是舆论争的东西和兵器。

　　身世乡村，打拼9年，才有资历入驻西宸原著的顾师长教师、行将退休仍在全负荷任务分管房贷的姚密斯，和转租获益的玉璞故里部分业主，还有为了满意8.8万限额、辞去任务的y密斯，远未完成所谓的阶层固化———阶层固化意味着身世决议人生，时机完整不对等，而阶层分化，则是在时机相对对等的前提下，由于挑选了差别的开展途径，终极招致的后果不对等。

　　自我妥协者倾向于挑选时机对等，而保证房业主、还有请求游泳池的重庆公租房住户，则更夸大后果对等。顾师长教师的乡村身世，比上不x业主和怙恃均有退休金的y密斯，但顾师长教师不肯把人生的期望寄予在一个中签率偶然不到1%的福利房上，以是才干住进西宸原著，而y密斯为了保住了请求两限房的资历，以至保持加薪升职的时机。

　　假如非要夸大阶层固化，大概房产自身就是阶层的意味，究竟?后果，在常住仍口超越2000万的北京，另有几百万人，大概一生都买不起屋子。

　　固然，我置信，大部分玉璞故里业主们，大概自身就属于中低收入家庭，经过保证房向其倾斜长处，也是为了二次分配的公道。

　　但保证房，自身就是采用社会大众资本，对中低收入者的长处倾斜————而倾斜的下限则是，他们取得的补助性、福利性受害，不该当高于同等前提下，自我妥协跻身中产者所能取得的均匀价直报答，不然，自我妥协也就失去了意义。

　　阶层还没有固化，但商品房业主的正当财产，却大概沦陷。丰台区城管部分以为，那堵保证房、商品房营业在买房前，就默许存在的围栏，涉嫌守法，限日撤除。而之以是得以临时保存，也是由于西宸原著业主们的搏命支持，“假如撤除，小区酿成疆场”。

　　关于顾师长教师来讲，倾其一切，把一切资产押注于此，西宸原著是他进入中产的临界限，而一线之隔，他的所谓中产身份，既没有多高的稳定性，也就没有几平安感，而那堵围栏，就成了维护私产的底线，退无可退。他要取得充足的平安感，只能持续下行，不时攀爬，在团体妥协以外，再叠加运气和先天，才有大概从金字塔的腰部进入顶部。

　　能否保存的决议权，固然还在当局主管部分手中————关于西宸原著所谓的中产业主，还有玉璞故里的两限房业主来讲，权利是东西、也是兵器。当所谓的财产与权利碰撞，具有终极决策权的，依然是权利，处在金字塔底部和腰部临界点的中产身份，不外是摧枯拉朽的镜花水月。

　　以是，身为一个收入水平大概和保证房业主持平的贫民，今日我却情愿站在西宸原著业主一侧，由于和顾师长教师一样，我置信自我妥协的价直。

　　上文的y密斯就后悔不迭———她捐躯了职业开展时机，在2014年拿得手的两限房，价钱为8200元，这不外是2009年商品房的时价，而她的家庭储备，早在2009年就充足领取彼时的首付。“为了薅到当局的羊毛，先薅掉了本人的双腿”，捐躯了团体的开展时机。

　　为了抢到馅饼，每天站在太阳底下等着。但你抬低头望望天空，怎样肯定馅饼和鸟粪，哪一个掉上去更早呢?